¿Es peligroso alquilar una vivienda de tu propiedad?

Hoy en día, alquilar un piso de tu propiedad puede generar preocupación a muchos propietarios. Una de las principales razones es el miedo a que el inquilino deje de pagar el alquiler después de unos meses.

Puede ocurrir que una persona pague puntualmente al principio y, posteriormente, deje de pagar. En ese momento, el propietario se encuentra con un problema: sigue teniendo gastos relacionados con la vivienda, pero no recibe las cantidades que le corresponden y, además, recuperar la posesión del inmueble puede requerir iniciar un procedimiento legal.

Por eso, antes de alquilar una vivienda, es importante conocer los posibles riesgos.

Entre ellos se encuentran:

• El impago del alquiler: el inquilino puede dejar de pagar y el propietario tendrá que iniciar los trámites correspondientes para reclamar las cantidades y recuperar la vivienda.
• Los daños en el inmueble: pueden producirse desperfectos que ocasionen gastos adicionales.
• Problemas de convivencia: pueden surgir conflictos con los vecinos por ruidos u otros comportamientos.
• El subarriendo no autorizado: el inquilino podría intentar ceder la vivienda a otras personas sin autorización del propietario.
• Las dificultades para recuperar la vivienda: cuando existe un conflicto, el propietario no puede simplemente entrar en el piso o sacar al inquilino por su cuenta; debe utilizar las vías legales correspondientes.

¿Cómo puede protegerse el propietario?

Antes de entregar las llaves, es recomendable realizar un contrato de alquiler correctamente redactado, comprobar la documentación y la solvencia del futuro inquilino y utilizar las garantías que permita la legislación.

También puede ser útil dejar constancia del estado de la vivienda mediante fotografías y conservar toda la documentación relacionada con el alquiler.

Alquilar una vivienda puede ser una fuente de ingresos para el propietario, pero también implica asumir determinados riesgos. Por eso, tomar precauciones antes de firmar el contrato puede ayudar a evitar problemas posteriores.

Ser propietario de una vivienda y alquilarla no debería significar vivir con miedo, pero sí hacerlo con conocimiento, precaución y cumpliendo siempre la ley.